Budget
à
Surface
à
Anne-Marie DUCHEMIN
07 60 26 60 54


Carte pro. CPI 7801 2018 000 036 071
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Maison Nemours 150 m²
339 900 €
339 900 €
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Les points forts :
  • charme
  • calme
  • nature
  • insert
  • piscinable
  • séjour cathédrale
  • cuisine dinatoire
  • Golf
  • Gite possible
Entre Nemours (20km) et Sens (28km), dans le village avec écoles de Villebéon: ancienne dépendance totalement rénovée sur une parcelle de 2200m2 de terrain piscinable. La maison présente 150 m²de surface habitable composée au rez-de-chaussée d’un salon-séjour cathédrale, d’une cuisine dinatoire, d’une chambre, et d’une salle d’eau attenante avec WC. Tout PMR en rez-de chaussée.
Une chaufferie /buanderie avec WC indépendant.
A l’étage, accessible par un bel escalier sans contre-marches, une mezzanine, deux chambres, salle de bains avec WC.
La maison dégage le charme de l’ancien par le rappel des pierres et des poutres notamment. Elle est très agréable à vivre par sa circulation aérée, la qualité et le gout des matériaux. Nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité. Le séjour cathédrale et son insert design amènent une grande respiration à cette chaleureuse pièce centrale.
Le plan très ergonomique fait de cette maison un cadre de vie idéal pour une famille.
Très bonne isolation, double vitrage partout.
Chauffage au sol au rez- de- chaussée.
Insert design,
Chauffage au fioul
Fibre Orange
Garage.
Terrain de 2200m2 avec arbres fruitiers, piscinable.
Portail métallique.
Assainissement par fosse septique sans épandage, aux normes.

A savoir:
Possibilité d'ici un an de faire un gite avec la maison voisine.
Très bonne école primaire dans le village.
Gare de Nemours à 20 mn
Gare de Montereau- Fault- L’Yonne à 30mn
Gare de Moret sur Loing à 30 mn
Gare de Fontainebleau Avon à 38mn : Gare de Lyon 40mn
Golf des Bruyeres à 15 mn
Golf de La Forteresse à Montereau 12mn.
A 1h15 de Paris
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1458.00 et 1937.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/facilitim/honoraires
VilleNemours 77140
Surface150.00
Superficie du terrain22 a
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année1880
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionTraversant
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Taxe foncière858 €/an

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10 000 Troyes.

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